I.  Ripresa del Mercato Immobiliare Cinese: i Nuovi Standard di "Qualità Abitativa" Sospingono l'Upgrade del Settore

Nel 2025, il mercato immobiliare cinese mostra segnali positivi di ripresa, strettamente legati all'entrata in vigore dei nuovi standard di "qualità abitativa". La norma nazionale Residential Project Specification, varata il 1° maggio 2025, definisce la "buona casa" secondo quattro dimensioni: sicurezza, comfort, eco‑compatibilità ed intelligenza. Alzando lo standard minimo richiesto per le costruzioni residenziali, la normativa spinge il mercato da un approccio basato sulla mera "disponibilità" verso il parametro della "qualità", proiettando così una rinnovata dinamicità nel settore.

II. I Nuovi Standard Incrementano la Qualità del Nuovo Settore Immobiliare e Sbloccano Domanda

1. Upgrade Qualitativo: Le nuove normative aumentano il comfort ambientale, imponendo un'altezza minima dei locali di 3 metri (2,6 metri nelle camere da letto) e superfici minime per cucina e bagno, mentre l'obbligo di ascensori negli edifici aventi quattro o più piani risponde alle difficoltà logistiche degli anziani. Inoltre, requisiti più severi per l'isolamento acustico di pareti e solai e per la larghezza dei passaggi completano il quadro per un complessivo salto qualitativo del settore residenziale.

2. Sblocco della Domanda: Con l'aumento del tenore di vita, i compratori puntano a soluzioni abitative più performanti. I nuovi standard spingono i costruttori a privilegiare qualità e funzionalità, rispondendo meglio alle esigenze dei clienti. Da maggio, in città quali Pechino, Shanghai, Hangzhou, Nanchino e Chengdu sono stati avviati numerosi progetti di ristrutturazione di gamma medio‑alta, accolti con successo dal mercato ed in grado di stimolare la domanda di acquisto.

III. Il Mercato dell'Immobiliare di Seconda Mano Attraversa Divergenza di Valore e Riorganizzazione

1. Premium Qualitativo: Sugli immobili di seconda mano di alta qualità—ossia che soddisfano i nuovi standard—viene introdotto un bonus di "certificazione qualitativa" che crea notevoli divergenze di prezzo. Ad Hangzhou, nel quartiere di Qianjiang New Town, le residenze di seconda mano conformi valgono dal 15 al 20% in più rispetto alle controparti nella medesima zona residenziale. La preferenza per immobili di seconda mano di alta qualità segna l'ingresso in un'era di competizione nel mercato immobiliare basata sugli standard qualitativi.

2. Sfide per il Vecchio Settore Immobiliare: Molti edifici pre‑2000, soprattutto le palazzine senza ascensore, debbono affrontare difficoltà crescenti nel mercato, specialmente per quanto riguarda la loro collocazione. Se non ricadono in aree scolastiche rinomate o non godono di potenziale di riqualificazione o demolizione, la loro quotazione potrebbe continuare a calare, rischiando persino di perdere completamente la propria attrattiva sul mercato.

IV.  Riconfigurazione della Logica di Transazione di Mercato e Prospettive Future

1. Nuova Logica di Pricing: Si afferma il meccanismo dei prezzi basato sulla dinamica secondo la quale "il nuovo fissa il standard, mentre l'usato compete sulla qualità". Ciò incentiva cambiamenti graduali nei livelli di consumo e rinnova il concetto del "trade‑in" per il mercato degli affitti, alimentando così un circolo virtuoso nel settore immobiliare.

2. Tendenze Future: Con l'adozione dei nuovi standard e la ripresa del mercato, l'offerta immobiliare di alta qualità è destinata a crescere. La concorrenza si giocherà sempre di più su servizi post‑vendita e soluzioni integrate, premiando i costruttori capaci di offrire soluzioni abitative e servizi di alto livello. Inoltre, pure il governo continuerà a guidare il settore con politiche mirate a garantire uno sviluppo stabile del settore negli anni a venire.

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