Tra i diversi modi per investire i tuoi soldi, il buon vecchio "mattone", come diciamo in italiano, può essere una buona scelta o un’alternativa. La Cina potrebbe non essere il posto migliore per investire nel settore immobiliare, dal momento che non ottieni alcun diritto speciale insieme al tuo acquisto. La Tailandia, per esempio, concede la residenza permanente agli espatriati che acquistano sufficienti proprietà. Risparmiare un po' di denaro in Cina e investirlo nel settore immobiliare non è una missione impossibile. Tuttavia, era sicuramente più facile farlo 10-20 anni fa. La Cina potrebbe non essere più il miglior mercato per l'acquisto di una casa, ma è sempre meglio risparmiare e investire che semplicemente “buttare” soldi nell'affitto.

La Cina non è un paese in cui gli espatriati acquistano spesso proprietà. L'economia cinese non ha praticamente interesse nell’agevolare investimenti immobiliari da parte di stranieri. Il deflusso di capitali da parte dei cinesi per acquistare proprietà all'estero è sbalorditivo. Il governo limita già la quantità di investimenti immobiliari speculativi che una persona può possedere. Il prezzo delle case nelle città cinesi è aumentato costantemente da decenni.

Gli stranieri hanno ottenuto notevoli guadagni acquistando proprietà in Cina. Tuttavia, se si desidera acquistare proprietà in Cina, è necessario considerare alcune cose. Non puoi mai veramente possedere proprietà in Cina, dal momento che tutta la terra è praticamente affittata dal governo per 70 anni alla volta. Gli stranieri possono acquistare solo una proprietà e non possono affittarla. Spesso sono solo espatriati sposati con cinesi che acquistano proprietà in Cina.

Se decidi che questo investimento ti interessa, puoi fare riferimento ai seguenti passaggi:

Step 1: Ottenere la prova della propria residenza in Cina presso l'ufficio comunale della sicurezza pubblica locale.

Step 2: Una volta trovato un immobile adatto, il passaggio successivo consiste nel presentare un accordo preliminare in cui sarà necessario stabilire i termini e le condizioni per l'acquisto della casa designata. Un deposito dell'1% del prezzo di vendita concordato deve essere pagato al venditore.

Step 3: Tu e il venditore redigerete e firmerete il contratto di vendita ufficiale (che deve essere notarizzato se l'acquirente è straniero).

Step 4: (Questo passaggio è necessario unicamente per gli acquirenti stranieri) Devi andare all’ufficio estero locale per far approvare l'acquisto da parte del governo. Se hai bisogno di un mutuo, è necessario garantire il prestito fornendo alla banca il contratto firmato, e notarizzato, e i restanti documenti richiesti. A seconda delle regole specifiche della tua banca, puoi prendere il tuo prestito in RMB o in valuta estera. È necessario poi pagare il deposito e un iniziale 30% del prezzo di vendita come acconto al venditore.

Step 5: E’ necessario visitare l'ufficio di trasferimento di proprietà e titoli, in modo che possano trasferire la proprieta’ della casa a tuo nome. Il certificato di proprietà ti verrà rilasciato dopo alcune settimane e diventerai a quel punto ufficialmente proprietario di una casa in Cina.

L'acquisto di case in Cina sembra aver raggiunto il picco. Anche se nessuno è in grado di prevedere lo scoppio di una bolla immobiliare, è importante considerare che la Cina ha un enorme surplus di offerta di case, ed e’ quindi improbabile che i prezzi delle case continuino costantemente ad aumentare. Molte persone benestanti in Cina acquistano case che non usano mai né che mai affittano e, di conseguenza, il numero di proprietà inutilizzate è in continuo aumento.

Si stima che la Cina abbia 50 milioni di proprietà invendute, che rappresentano 1/5 dell'intero mercato. Poche case vengono acquistate per viverci, poiché i prezzi sono saliti alle stelle. Il mattone è ancora considerato un investimento sicuro, anche se i prezzi sono decisamente sfuggiti di mano. Questo perché le persone che possiedono proprietà finora non hanno quasi mai perso denaro.

Il mercato azionario cinese è stato instabile in Cina negli ultimi anni. Di conseguenza, in particolare il denaro che è fuoriuscito dal mercato azionario a fronte del crollo del 2015, ha ulteriormente rafforzato il mercato immobiliare. L’azionario non piu’ sicuro e’ stato convertito in investimenti immobiliari più sicuri. Man mano che quei soldi finiranno, si potra’ notare una piu’ lenta crescita dei prezzi delle case.